Réglementation de la location courte durée dans le 1er arrondissement : ce qu’il faut vérifier avant de louer

Sommaire de l’article

1. Première question : le logement est-il votre résidence principale ?
2. Le numéro d’enregistrement, dans tous les cas
3. Résidence principale : un plafond annuel à surveiller
4. Résidence secondaire : le changement d’usage avec compensation
5. Ce que cela change pour un propriétaire du 1er
6. Notre façon de travailler
7. À vérifier sur paris.fr avant tout engagement
8. Questions fréquentes

Louer un appartement du 1er arrondissement à des voyageurs de passage, c’est proposer une adresse que le monde entier connaît : le Louvre au bout de la rue, les Tuileries à quelques minutes, la place Dauphine au bout de l’île de la Cité. C’est aussi entrer dans le secteur le plus encadré de Paris. Avant de parler photos, prix ou ménage, un propriétaire du 1er doit répondre à deux questions simples. Tout le reste en découle.

Cet article résume les règles de la Ville de Paris telles que nous les avons lues dans les textes officiels. Il ne remplace ni un conseil juridique ni une vérification auprès de la mairie, mais il vous évite de partir dans la mauvaise direction.

Première question : le logement est-il votre résidence principale ?

La réglementation parisienne sépare nettement deux situations. Si vous louez le logement dans lequel vous vivez la majeure partie de l’année, vous êtes dans le cas le plus simple : vous pouvez le proposer en meublé de tourisme pendant vos absences, dans une limite annuelle fixée par la Ville. Si le logement n’est pas votre résidence principale, qu’il s’agisse d’un pied-à-terre, d’un bien hérité ou d’un investissement, le cadre change complètement.

Dans le 1er, la question se pose souvent. Beaucoup d’appartements du quartier appartiennent à des propriétaires qui vivent ailleurs, en province ou à l’étranger, et qui les occupent quelques semaines par an. C’est précisément ce profil que les règles parisiennes visent le plus.

Le numéro d’enregistrement, dans tous les cas

Quel que soit votre statut, la location en meublé de tourisme à Paris passe par une déclaration auprès de la Ville, qui délivre un numéro d’enregistrement. Ce numéro doit figurer sur chacune de vos annonces, sur toutes les plateformes où le logement est proposé. C’est le premier élément que nous vérifions avant toute mise en ligne sur plusieurs plateformes : une annonce sans numéro n’a pas sa place en ligne.

Résidence principale : un plafond annuel à surveiller

Pour une résidence principale, la Ville de Paris limite la location en meublé de tourisme à 90 jours par an depuis le 1er janvier 2025, contre 120 auparavant. Elle s’appuie pour cela sur la loi du 19 novembre 2024, qui permet aux communes où la demande touristique est forte de durcir les règles. Source : Ville de Paris, page « Location limitée à 90 jours : Paris serre la vis sur les meublés touristiques », sur paris.fr.

Concrètement, le sujet n’est plus l’autorisation mais le calendrier. Il faut choisir les périodes où le logement est proposé, bloquer les autres dates et tenir le compte des nuits réservées sur l’ensemble des plateformes. C’est un travail de suivi plus que de démarches. Lorsque vous nous confiez votre appartement, ce compte fait partie de ce que nous surveillons avec vous, plateforme par plateforme.

Résidence secondaire : le changement d’usage avec compensation

Pour un logement qui n’est pas votre résidence principale, la location en meublé de tourisme suppose une autorisation de changement d’usage. À Paris, cette autorisation est accordée contre une compensation : il faut transformer en habitation des locaux qui avaient un autre usage, pour que le parc de logements ne diminue pas. Le cadre est fixé par le règlement municipal des changements d’usage.

Ce règlement pose deux exigences qui pèsent lourd dans le 1er.

Une compensation dans le même quartier administratif

L’article 3 du règlement impose que la compensation soit proposée dans le même quartier administratif que le logement transformé. Le 1er arrondissement compte quatre quartiers administratifs : Saint-Germain-l’Auxerrois, les Halles, le Palais-Royal et la Place-Vendôme. Un appartement près du Palais-Royal ne se compense donc pas avec des locaux situés vers les Halles, même si les deux adresses sont dans le même arrondissement.

Une surface triple

Le même article prévoit que, dans les arrondissements figurant sur la carte de l’annexe 6 du règlement, les locaux apportés en compensation représentent une surface triple de celle transformée. Les 1er à 9e arrondissements figurent tous sur cette carte. Pour un logement du 1er, la compensation se fait donc à raison de trois pour un.

L’article 2 précise la nature des locaux admis : ils doivent créer de véritables unités de logement, respecter les normes du logement décent, ne pas avoir déjà servi à une autre compensation et ne pas constituer l’extension d’un logement existant.

Source : Ville de Paris, règlement municipal des changements d’usage, délibération 2025 DLH 44, version consolidée du 3 mars 2025, articles 2 et 3 et annexe 6 (document PDF sur paris.fr).

Ce que cela change pour un propriétaire du 1er

Pour la plupart des particuliers, la compensation triple dans le même quartier administratif est hors de portée : elle demande de disposer de locaux commerciaux ou de bureaux à convertir, à deux pas de son propre appartement. Si votre bien du 1er est une résidence secondaire et qu’il ne dispose pas déjà d’une autorisation de changement d’usage, il vaut mieux le savoir tout de suite que découvrir le problème après la mise en ligne.

À l’inverse, si vous habitez votre appartement et que vous voyagez régulièrement, la location courte durée reste une option réaliste. Le plafond annuel oblige simplement à choisir ses périodes avec soin. Dans un quartier où la demande ne faiblit pas vraiment au fil des saisons, comme nous l’expliquons dans notre article sur la saisonnalité dans le 1er, bien placer ses nuits compte autant que les louer.

Notre façon de travailler

Dès le premier échange, Laura et Hannah vous posent les deux questions qui décident de tout : le logement est-il votre résidence principale, et disposez-vous déjà d’une autorisation de changement d’usage ? Selon la réponse, nous vous expliquons ce qui est possible, sans promesse que la réglementation ne permettrait pas de tenir.

Quand la location est possible, notre accompagnement des propriétaires intègre ces règles au quotidien : numéro d’enregistrement affiché sur chaque annonce, calendrier suivi sur toutes les plateformes, check-in et check-out organisés dans le respect de l’immeuble. Le livret d’accueil digital rappelle aussi aux voyageurs les usages de la copropriété, pour que la location se passe bien avec les voisins.

À vérifier sur paris.fr avant tout engagement

Le plafond annuel, le périmètre de l’annexe 6 et les conditions de compensation relèvent de délibérations municipales et de la loi : ils peuvent évoluer. La carte de l’annexe 6 est une carte, pas une liste d’adresses. Avant de signer, d’acheter ou de mettre un logement en ligne, vérifiez l’état des règles en vigueur sur paris.fr et faites confirmer votre situation par la Direction du logement et de l’habitat de la Ville de Paris.

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Questions fréquentes

Photo : Ana Paula Hirama, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons

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